推荐文档:北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么

发布于:2021-07-19 01:15:53

北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么 小编希望 北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么这篇文章对您有所帮助,如 有必要请您下载收藏以便备查,接下来我们继续阅读。在北京这种地方修建出来的普通 的商品房都是密密麻麻的,这跟北京当地的人口密度是成正比的,这些修建完成的住宅 以后是需要容纳很多的住户的,除了要对整体的楼盘进行质量上的验收以外,每个楼盘 当中的所有分户全部都要进行验收的。并且北京市制定的有非常明确的北京市住宅工程 质量分户验收管理规定。 北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么? 第一条为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据《中华人民共和国 建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合本市实际,制定本规 定。 第二条本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程 竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具 工程质量竣工验收记录。 第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收,对于不符合质量 要求的检验批,应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。 通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程,严禁 验收。 第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,严 格工程竣工验收程序,验收合格后方可交付使用。 第五条住宅工程竣工验收时,建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量 分户验收。 已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合 格的施工图设计文件进行。 第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查 内容: (一)建筑结构外观及尺寸偏差; (二)门窗安装质量; (三)地面、墙面和顶棚面层质量; (四)防水工程质量; (五)采暖系统安装质量; (六)给水、排水系统安装质量; (七)室内电气工程安装质量; (八)其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行: (一)在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明; (二)按照国家有关规范要求的方法,对本规定要求的分户验收内容进行检查; (三)填写检查记录,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书 面责成施工单位整改并对整改情况进行复查; (四)分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 第九条住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。 工程标牌应包括以下内容: (一)工程名称、竣工日期; (二)建设、设计、监理、施工单位全称; (三)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项: (一)保修范围和保修期限; (二)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点; (三)物业公司名称、电话; (四)工程质量保修程序和处理时限; (五)建设单位工程质量保修监督电话。 第十二条住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证 书》的附件一并交给业主。 第十三条本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行 公示,公示期不得少于 6 个月。 第十四条工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中,抽查《住宅工程质量分 户验收表》,抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条本规定自 2006 年 1 月 1 日起施行。 一般在对北京住宅的分户工程进行质量上的检验的时候主要是对整个建筑结构,安装 工程,墙面顶棚,排水管道的那些全部都要进行检查的。北京市的开发商也只有挨住对 分户上的质量进行了检验以后,才能够减少和客户之间的纠纷。 申明:本文仅限于参考,不作为依据,如有必要请向更专业的人士咨询。文档由我收集 整理后编辑发出,如有疑义,请速与我联系删除。

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