招商地产金山谷社区绿色开发实践_图文

发布于:2021-05-15 19:34:22

城 市发 展 与规 划 大会

招 商 地 产 金 山 谷社 区 绿 色 开 发 实 践


,

招 商 局 地 产控 股 股份 有 限 公 司 广 州 管 理 总部

广州

摘要
环境


建 筑 有 它 全 生命 周 期 的 能耗


,

因此 我 们 需 要 用 可 持 续 发 展 的 意 识 和 低 碳 绿 色的 思 维 来 营 造 我 们 的 人 居
,

在 绿 色 地 产 实践 方 兴 未 艾 的 当 下 中 国
,

真 正 自觉地
,



系统 地将 绿 色技 术
,



理 念 运 用 到 开 发 建 设 中者
,

,



数不 多

本 文 通 过 对 招 商地 产金 山 谷花 园 项 目 社 区 绿 色 开 发 实践 的 回 顾 与 解 读 即在 建 设 开 发 的 同 时
绿 色建 筑
始 终 坚 持 绿 色 实践


,

为 中 国 房 地 产 业 的 绿 色 实践 提 开 创 了 具 有 招 商地 产

供 了 一 种 新 的 开发 模 式

主 动 承担 社 会 责 任

特 色的

绿 色之路

” 。

关键 词 】 可 持 续 发展 【

社 区综 合开 发

低碳 社 区

项 目概 况
招 商 地 产 金 山 谷 花 园项 目位 于 广 州 市 番 禺 区
,



广 州 市 未来 发 展 的 南 部 副 中 心



项 目地 块 南 临 市 广




,

东 临东艺 路 公里
,

,

东 北 接 新 光快速


距 广 州 珠 江 新城

约 巧 分钟 车 程 离约

,

距 离 新 建成 的 广 州 南 站 直 线 距 小 时左 右
, 。

年广 州南站 至 香港 的客 运 专 线 开 通
万 * 方米
,

香港 至 本项 目的时间单 程 只 需 项 目总 占地 面 积 约
万 *方 米
,

总 建筑 面 积 约


规划 居 住人 口
万*方米


余户
容积率

其中

,

南部

居 住 区 占地 约 科 万 * 方 米 产 业 园 区 占地
,

北 部创 意


容 积率


项 目定 位 为
,

集居 住



办公


商业



酒店 图

展览




休 闲娱 乐 于 一 体


的低 密 度

园 林 式 大 型综 合 社 区


强调低碳 生态

重 人 与 自然 的 和谐 共 生

开 发理 念
中 国 正 处 在 城 市 化 高 速发 展 阶段
便 利 的 都 市 生 活 的 同时 题

,



城 市 化 在 带来


也 带 来 了严 重 的 环 境 污 染 问


如温 室 效应



大 气和 水 污 染
,

噪 音和 粉 尘危 害

人 口 饱和及能源危机等 境


正 日益 威 胁 着 人 类 的生 存 环
,

动 承担 社 会 责 任

,



在 绿 色地产 不 断实 践 探索 的 道路


扮演着



园 区 开 发商





绿色 地 产商



的角

在这一场 喊口号


世 纪 生 存环 境 保 卫 战 中
。 ,

房地 产业 绿 色地 产
,





者 扮 演着 举 足 轻 重 的角 色 造 概 念 的 阶段 时

当业 界众 多 企 业 还 停 留 在
招 商地 产 将
,

在 金 山 谷 花 园项 目的 开 发之 初 招 商 地 产 就 以 少碳 排 放
,



减 自





实 现 真 正 的 可持 续 发 展
,



为 目标



提 升 到 企 业 发 展 战 略 的 高度

在 开 创 商机 的 同 时



年 以来

通 过 与英 国百 瑞诺 生 态 区 域开 发 集团

绿色 建筑 与生 态住 区


世 界 自然 基 金会
、 、







生态最 大化 设 计
生 态最 大化设 计 是 低 碳 建 设 的 具 体实施手 段
,

国 自然 资 源 保 护 委 员 会

荷 兰 德 和 威工 程


使

咨询 有限 公 司
!


荷 兰 必 雅 建 筑设 计 事 务 所

中 国 城市住 宅 研 究 中 心


清华 大学




华南

将在城市规划层面 绘制一 些 设 计构成 主 题 地 图 这 些 主题包 括 景 观 水 能 源和 交通 对

、 、

用这 一 方 法

,



理 工 大学

上 海交 通 大学



香港 中文 大学
一 个 地球 生 活
” ”

广东省 建
可 持续 行

于每一 个 主题

,

将在假设只 有这 一 个主题是 最重要 的


筑设 计研 究 院等 国 内外科研 组 织 机 构和设 计 院的 广泛 移 确 虫 研讨
,

前提下

,

绘 制一 张最 大化 地 图
,

然 后 比较这 些地 图

,

引人 了 包 括





并进行汇 编整 合 最 终 的草 图将成为评估或设计城 市 规划方案 的基 础


动计划大纲 及
念 及设 计方 法 年



生 态 最大 化设 计

等 在 内的 先进 理





诱 续飞

日 尸

,

打 月 翻护日尸 别民晓 巴曰日



可 持续 行 动 计 划 大 纲 月
,

招 商 地 产广 州 管理 总部 联 合 英 国百


瑞诺 生 态 区 域 开 发 集 团及 世 界 自然 基 金 会在 番 禺 召 开
一 个地 球 生 活
,

社 区 研讨 会
,



通 过对 项 目基 地


现 状 情 况 的深 入 调 查 研 究

编制 了 金 山谷 花 园项 目可
生 态足迹


持续行动 计 划 大 纲
的量 化评价 指标
展 的十项 原 则
,

在 项 目开 发 中 引人


以及
,

一 个地 球生 活




可 持 续发



为 项 目的 开 发 制 定 了 宏 观 层

面 的可 持 续 发 展 愿景 与策略



可持续发 展 十项原 则
图 生 态 最 大 化地图

可 持 续发 展 的 十 项 原 则 内容分 述 如 下

零碳 排 放 放

最 大 程 度 减 少 建 筑 物采 暖
。 。





调 与供 电 所 产 生 的二 氧化 碳 排 放 展 交通

零废 弃 物排
可 持续 发
,

低 碳 实践
招 商 地 产金 山谷 花 园项 目的低 碳 实 践 主要 体 现 在 社 区 综 合 开发
三 个方 面



废物 产生 与 垃 圾 填 埋 的最 小化 提 供 本 地 的 服 务设施
,

减少 出行需 求

,

提供

可 替代 私 家汽车 的 可 持 续 交 通 方 式 展 和本 地 材料 的利用 的 机会 利用
。 。 。

可 持续 发

绿 色 建筑 及 低 冲 击 开 发

技术

从 来 源 和 性 能 两 个方 面
本地食 物 节水

优化 原 材 料

为利 用 本 地 食 品提 供 最 大
,

社 区 综合 开 发 土 地 复 合利 用 为 招 作 商 地 产 进 人 广 州 的 开 篇 之 作 与旗 舰 项 目 金山谷 花 园 在 规 划 之初 即遵 循

,

减少 水资 源 消耗

生 活 污 水回 收

保 护生物 资 源


保 护 自然 环 境 和 动 植 物 保 护具有 地 方 特点 的 文
,

的栖 息 地 化 遗产


传 承文化
公* 贸易


社 区综合开 发模

促 进 社 区 内的公* 贸易


。 。




” ,

在 空 间布 局 中 注 意 土 地 复 合
通 过居 住与 产 业 互 动
,



集 约 式利 用

,



如提 供 多 种 类 型

规 模 和 占有 方 式 的 房 子 供 选 择 促 进 健 康 愉 快 的生 活 方 式

极 赋 前 瞻性 和发 展 潜力 的 创 意 产 业 园结 合低 碳 国际 社
,

健 康 愉 快 的生 活

吸 引 众 多 创 意产 业 进 驻

,

城 市发展 与规 划大会

创 造 和提升 本 地 就 业 机 会

直 户咬


那资 忿



的 规划 愿 景 成 为 现 实
才 ,

漪才

目血 犷 一





走路 休 闲



— 走 路 购 物 缩 短 了通 勤 距 离
。 。

实现 了 走 路 上 班



走 路上

,

减少 了

不 必要 的 出行需 求 比较 生态足 迹是
。 。


,

为不 同开 发 模 式 的 生 态 足 迹
,

结果 显 示

番 禺现 有 社 区 的 人 均

公顷


相 当于

个 地 球 的 生活 方



而产 居 一 体

商住联 动 的金 山谷 花 园 人 均 生 态 足
根 据 英 国百瑞 诺 生 态 区 域 开 发 集 团
,

迹 只有
至 少减 少

公顷



针 对金 山谷项 目做 的生 态 足 迹分 析 的 交通 需 求

, 。 ,

综 合 开 发 模式 将

相 当 于 年 减少 二 氧 化 碳

排放量 犯

实践 表 明 境
,

金 山 谷 社 区 综合 开 发 模式 成 功 地 在 只
,

占用有 限生 态 资源 的 情 况下
完善城市 功 能
,
,

同时实 现 了 改 善 居 住 环


保 护 生态 环 境等 社 会


经 济和 环

境 目标

实 现 了人 与 自然的和 谐共 生
绿色建筑
,

在绿 色建 筑 设 计 方 面
原则
,

坚 持适 用




经济



美 观的 图 户型

理 念 先行
,

,

被动优先

在 项 目初 期 即 调 查 场 地


的气 候 特 征

根 据分 析 的 结 果 制定 被 动式 策 略
日照
,


通 过 对 建 筑 方案 进 行 通 风

采光 及 热 环
朝向


境等性能 模拟



优 化 建 筑 物体 型




组合 和 改 善 室 内外 环 境质 量

土 地复合 利 用

例如

别 墅利 用 内庭 院

以实现

解决 自然 采光 及 过 渡 季 节 的 自然 拔 风

降低能 耗 的 目的
根 据 园 区不 同地 块


地 下 室利 用 采光井 自然 采 光
,
,

结合

分布式能 源 站
从 设 施 综 合 利 用 的 观 点 出发 中建 筑物 的 用 能情 况
过 能 源 的 梯 级 式利 用 应 约
, , ,

景 观设 计利 用 植草 沟 实 现 雨水 回 渗
应 本 单
,

同时减 少 热 岛效 设 立 山顶

通 过 保 护 项 目用 地 内的 山顶 原 始 植 被
,

规 划 设 计 了分 布式 能 源 站



郊 野公 园形 成 园 区 绿 肺 等等


这 些 措施 都 不 会增 加 成

,

统 一 解 决 园 区 中热








冷供

也 就是 说 住户 不 必 为 绿 色建筑 带来 的舒 适 生 活 买
这 也 是 招 商 地 产 与 众 不 同 的绿 色 开 发 目标


提 高 能 源 利 用 效率
,

测试表 明

,

分布式能 源站的
,

效 率可 达


而 目 前 中 央 式供 电 系 统 的 能 效 最 高

舒适

低消耗







同时


,

因 为 发 电余 热 被 吸 收 利 用

大 幅降

低 了 碳排放 量

广一一一 一一一 一一一一 一一一 一一



气候 分 析

项 目 中采 用 的 其他 绿 色 技 术 及 材 料 还 包 括 别 墅 采 用 分体 式 非 承 压 真 空 管 太 阳 能 热 水 系 统 全年节约至 少

,

的生 活热 水 费用
,

会 所泳 池采 用
,

生 态足 迹 比 较

风冷热泵加热
生活污水
,

利 用 人 工 湿地 处 理 中水 用 于 绿 化 及 清 洁 用 水 节 约 水 资 源


最 大 化利 用 能 源

步行 社 区 通 过 居 住 商 业 与工 作 的 相 互 支 持


采 用 植 草 格 停车 场
,

透水 砖 路 面 铺 装 及 屋 顶 绿 化

,



使步 行 社 区

低 小 区 热 岛强 度 … …

绿色建筑与生态住 区

技术

,

与景观 设 计相结合


,

充 分利用 雨 水
,

,


减少 暴雨 径流


建立 雨 水走廊 根 据 目前 的 统计资料 分钟
,

技术 可 以


并延 迟 暴雨 径 流的 峰值

从而 减轻 了市 政排 水 管 网 系 统 的压 力





且 一 年仅仅需 要 维护


,

,

在实施 了

方案 以后

大大 降低 了维护成本 由于雨 水 管道 的取 消和
,

管径减小 以 及 与绿化 工 程 的有机 结 合 时
,

在项 目完 工
又 因 为收 集

工 程 投资略低 于传统 规划 设 计




的雨 水可 以 利用
,

维护成本较低
, 。

,

运 营 一 定的时间 之



工 程 的效益 开 始发 挥


全 寿 命周 期 的 费 用 远

低于按 传统规 划设计 的工 程
非是 高成本 的 观 点
图 谷五期


这 也 说 明 了 绿色低 碳 并


为金 山 谷 五 期

规划 * 面 图
,

分 析金 山
工程
,

工 程 费用 可 以 发 现

完工 时
万元

费 用 与传统设 计 的基 本相 同 年后
,



但是

由于

工 程 维 护 费 用 较低
,

,

而 且 不 必 采用 自
, 。

来水维 持 景 观 湖 的 水 景

尽 管 没 有 考 虑 环 境 效益

工 程 的经 济效 益 也 大大 高 于 传 统 工 程

指标 体系

招 商 地 产通 过不 断 的绿色 低 碳实 践

,

总结 提炼 出


一 系列适 合房 地 产 企业绿 色 低碳 发展 的 指标 体 系



里 面 既 有 针对 项 目的 《 低碳 项 目开 发 流程 》 和 《 低

碳建 设 实 施 管 理 体 制 》 等

,

也 有 宣 传低 碳 生 活 的


《 员 工绿 色 行 为准则 》 和 《 业 主 绿 色公 约 》 等
均 具有 里 程 碑 式 的意 义


其中
,

碳 盘查 及 全 过 程 节 能 指 标 对 行 业 发 展 来说

碳 盘查 为合理 制定碳 减排 计 划
,

避 免空 喊 口 号
,

,

使碳减

排建 立 在 一个 有据 可 依 的基础 上

招 商 地 产 在 金 山谷


花 园 项 目中实 施 了 中国 建筑 和 房 地产 行 业 在项 目建 设

周期的 第 一 个
图,


碳 盘 查 与 核证

建 立 了 首个
,

内庭 自然 拔风

地 产 开 发 项 目建 设 期 与 运 营 期 碳 管 理 资 讯 系统

为今

后 合 理制定低碳 管 理 发 展规 划 和 碳减排 路线 以 及 建 立
经 过 不 懈 的努 力
,

,

招 商地 产 金 山谷 二期 会 所 获 得

完 整的 项 目碳 数据库 奠 定基 础



了国家 《 三 星 级 绿 色 建 筑设计 标 识 证 书 》 筑

公共 建
,

这 也 是 广 州 市 首 个 三 星 级 绿 色建筑 设 计标识 获


全 过 程 节能 指标 么 是 建 筑 节 能 取 什 么 作 为参考 值 开
以 什 么 作为设计


到底 应 该

奖项 目

另外

,

金 山谷 四 期 洋 房




号楼

由于 设

评 价 和 研究建筑节能 问题 的参考 模
,

计 采用 多项 适 宜绿 色技术 而 获 得 《 二 星 级 绿色建筑 设



作 为绿 色地 产 的行 业 领军 企 业
,

在 不 断 的实践 与

计 标 识证 书》 居住 建筑
低 冲 击 开发 从 雨 水零 污 染


总结 中 技术


招 商地 产发 现



用一 次能 源 消耗 量做 限制性

指标
学 准



,

比用

这 类 相对 指 标 表 示 能耗 的 高 低 更 科

零排 放

零 风险 的理 念 和设 施 综

即实 际能 源 消耗 量 是检验 建 筑 是 否 节能 的 唯一 标 这 一 想法 与 清华 大 学 建 筑 节 能 研 究 中心 的观 点 不

合利 用 的 观 点 出 发

,

金 山 谷 项 目 中应 用 了 低 冲击 开 发

城市发 展 与规 划大 会

谋而 合


,

,

经 过 双 方 多次交 流 研 讨

,



年完 成 了


化 提 升 华 * 块 和 番 禺 新城 的城 市 价 值
禺产 业 结 构

,

优 化 提升 番

《 广州 地 区 建筑 全 过 程 节能指 标体 系 研究报 告 》 的编
并将 其成 果 应 用 于 金 山 谷 项 目的 后 续 开 发 中


的实 践 的模式
,

— 社 会效 益

变 番 禺制 造 为 番 禺创 造



研 究报 告 对 我 国 建 筑节 能 事 业 的 发 展 具 有 指 导 性 意


带 来 的 社 会 效 益 主 要 体现 在 通过
,

通 过 社 区综 合 开 发 建 立 碳 管理 资讯 系 通 过制定
通过项

为 中 国房 地 产 业 的 低 碳 发 展 提 供 了 一 种 创 新 碳盘 查
,

经 济效 益



社会效 益 和 环 境效 益
,



,

为 行 业 合 理 制 定 碳 减排路线奠 定 基 础
,

全过 程 节 能 指 标

为 节 能 减排 指 明发 展 方 向


年来 的 绿 色 开 发 实 践 证 明
可 持 续 发展 理 念 的 房地 产 活 动


绿 色 地 产是 符 合

目 的示 范 效 应

向全 社 会 宣 传 了 绿 色 建 筑 和 低 碳 生 活

正 是 通 过 持 续 的探 索

方式

,

提 升 全 民 的节 能 减 排 意 识 环境效益

绿色地 产开发模式

,

招 商 地 产 创 造 了一 种 全 新 的 商 业


模式

,

,

即 将 企 业 发展 与 项 目及 区 域 的可 持 续 发 展 相 结

实 现 的环 境 效 益 主 要 有 年 二 氧化 碳 排 放 量 减 少 顷 的林 地

减少 吨
, , ,

的交通 需求

,

在 开 创 商 机 的 同时 承 担 社 会 责任
,

在 金 山谷 花 园


相 当 于增加



的绿色开发实践 中

招 商 地 产 取 得 了 以下 的 经 济



建筑 综 合节 能率 达 到
千瓦时
,

按 居 住 建筑
万 千瓦 时
, ,

会和 环 境 效 益



每 年 每* 方 米 节 电
节 电 巧 千 瓦 时 计算 吸引 多家现代服务业和 个就业机 会
,

公 共 建筑 每年 每* 方 米

经济 效 益

全年可节 约用 电
,

直 接 的经 济 效 益 有 创意产业企业
,

折 合标 准 煤 吨 按 现有



年二氧化碳排放量减少 户均每 日
,

增加了约

实现产


户应用太 阳能热水器 系统
,

值约

亿元

,

番 禺 区 的财政 税 收增加 数 以亿 计



使用

升热水计算

年节 电

万千 瓦时

折 合标

绿色建筑与生态住区

准煤



,

可 减 少 二 氧 化碳 排放 量
, ,


,

采用
相 当于

。 矛 , ‘ ‘


召开

金 山谷社 区 绿 色 开 发主要 大事件 时间节 点


人工 湿 地 进 行 中水 处 理 并 回用 立 方米计 算 全 年节 约用 水

按 日处 理 中水量
万 立方米

一 个地 球生 活



社区 研 讨会

,

制 定可 持续 行动计

划大纲 成为广 东省 首批 循 环 经济项 目

年 二 氧 化碳 排 放量 减 少





成为美 国绿色建筑委员 会



试 点项 目

第二 阶

结语
在探索绿 色地 产之路 上
按 照地 产控 股 总 部 的 要 求
人 居署

, ,

段 认证 完成

入选了 广州市建筑节 能示 范项 目


金 山谷



一 个 地球 生 活

可特 续行 动 计 划大 纲 完成 更新

招 商地 产广 州管理 总 部


修订
荣获联合 国人居 署
项目


先行 先试



,

其所 辖 的
联合 国

人居 最佳 范 例奖



成 为广州 市重 点

广 州 金 山 谷项 目先 后 获 得 了 多 项殊 荣
人 居最 佳 范例奖


获此 殊 荣 的项 目全 球 只 有

成为联 合国环 境 署 可 持续 发 展 建筑 气候促 进会 会 员 单位 碳盘 查
金 山谷二 期会 所获得 了 中 国 《 三 星 级 绿 色 建筑 设 计 标 识 证 书 》 公 共 建筑 金 山谷 四 期洋房


实施 首个 房地 产 项 目建设 期



,

而 金 山 谷 花 园是 唯 一 来 自中 国 的项 目



国绿色 建 筑 委 员 会

针对 绿色 生 活 社 区 规

划设计提 出 的



认证


中 国 绿色 建 筑
根据 国 家住房 和 城
,

二 号 楼 获得 《

三 星 及 二 星 级认证 等 一 系 列 奖 项

星级绿 色建 筑 设 计 标识 证 书 》
! 年会

居 住 建筑

参 与编 制

乡 建设部 最新 发 布 的 绿色建 筑 获奖项 目 资 料 统 计

招 这

《 广 州 地 区 建筑 全 过 程 节 能 指 标 体 系 研 究报 告 》 参加


商地 产 绿色建 筑 获 奖 项 目数 量 在广 州 市名 列 第一
表 明 了 政 府 主 管部 门及 行 业 对 招 商 地 产 的认 可 的结 果


,

上述

成 绩 正 是 招 商 地 产 多年来 坚 持 绿色 地产 这 一 发 展 战 略 表


作 为 中 国地 产 行 业 的 绿 色 领跑 者
秉 持低 碳绿 色 的开 发 理念
,

,

招 商 地 产始 终
,

满怀 激情

不 断创 新

,



在 向着



未 来十 年成为 国 内外领 先 的 绿 色 社 区 开 发 商


及综 合 运 营商

而奋 斗





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